国内房产变动述评

来源：中文期刊网位置：农业科学时间：13-05-28 09:06

我国房地产绿色的旋风已经掀起，如何纠正其发展偏差，实现房地产业的绿色革命，引领我国房地产朝向低能耗、高环保的目标迈进，是我国各界人士积极探索的问题。根据我国房地产绿色建筑的发展现状，本文提出以下实施建议。进行观念革新绿色建筑在我国仍然面临着“消费市场被高端化”的尴尬，房地产市场中的“绿色”在更多人眼中等同于“昂贵”。我国消费阶层的差异化导致了绿色建筑不能够被消费者广泛接受，房地产开发商也只能将其绿色建筑产品定位于贵族消费的范畴，这就背离了绿色建筑的本意。另外，由于我国的特殊国情，地区资源条件与经济发展水平差异较大，处在城市化加速期的我国市场面临的资源压力日益增大，人们的绿色环保意识还处于启蒙阶段，这些问题引发人们不停思考：采取怎样的绿色建筑发展模式最恰当？政府倡导的绿色建筑更倾向于绿色建筑平民化，而目前我国房地产开发则将绿色建筑推向了高端消费市场，两者间的利益博弈是绿色建筑在房地产业无法统一的根源。

在房地产绿色建筑的观念上，开发商、消费者、政府应统一认识，寻求共同利益目标的均衡，在政府的职权范围内，更充分利用政策杠杆的调节作用，使市场的理性选择得到理性的结果，同时符合技术发展的客观规律，使开发商作出符合自身经济利益的决策。实施绿色建筑的经济激励房地产绿色建筑的推广需要相应的经济激励，业界对于实行绿色建筑的房地产开发商可实行改变价格或成本水平方法，通过等迫使开发商考虑环保措施，其环境治理费用计入产品成本由全社会共同承担；也可以通过手段间接改变改变价格或成本，通过补贴、低息贷款和其他手段促进开发商实行环境保护政策或采取节能措施。

加强绿色建筑法律建设为社会经济生活提供制约，以国家强制力作后盾，规范人们在某一领域的活动。绿色建筑以可持续发展理论为指导，在系统良性循环基础之上，建立在自然环境允许的负荷范围之内，要求具备“绿色”自然生态特性；在满足人类居住、工作、生产、生活需要的同时，还应对未来负责。

房地产业作为我国的支柱性产业之一，需要肩负起可持续发展的责任，在法律法规上不断完善行业职责。房地产业的绿色建筑的法律建设可从以下几方面入手：在节约资源方面，绿色建筑的设计保护全球生态系统、自然，保护建筑周边环境生态系统平衡，节约国土资源；充分利用太阳能、风能、无害自然资源，有效使用；建筑使用无环境污染、可循环利用的材料，使用再生材料；建筑使用经济无公害性的材料，避免对环境的再次污染。在环境保护方面，建筑物应具有健康持久、空气优良、温度适宜、防噪声干扰的环境；建筑融入与地域的人文环境。

绿色建筑的兴起和发展是能源危机与环境问题日益严重的必然结果，我国房地产行业的绿色建筑转型是大势所趋，房地产开发者和者从着眼于建筑物生命周期的角度，综合考虑建筑物的效益，构建房地产绿色建筑生态经济共赢与优化。房地产业的绿色建筑如何通过技术的应用提高建筑的可持续性水平、如何推动房地产绿色建筑平民化、如何在观念上使房地产绿色建筑深入人心，从而帮助人们树立健康、环保的生活理念仍是该领域亟待解决的问题。

作者：孙超 朱慧 单位：大连市房地产学校 长沙中南大学土木建筑学院