房产管制的价值研讨

来源：中文期刊网位置：农业科学时间：13-05-28 09:06

在当时，这些政策对局部经济的暂时性发展确有提升的作用。在当时，的确理论界也有论调认为住宅产业的发展向好，并且还认为可以向好发展几十年。殊不知这种化的分配政策给未来的房地产泡沫埋下了伏笔。因此城市经济有其特有的特征，那就是对于经济有着极强的依赖，在经济飞速发展的进程中，这种房地产的开发经营不会有问题，但是，长期来看，一旦发生经济问题（不幸的是，这种情况真的发生了，那就是次贷危机），就会看到令人不想看到的结局。一方面是脆弱的房地产对经济的越来越软弱无力的支撑，另一方面是数量巨大的闲置住房还在一根一根稻草的在加码。

房产

房产档案包括的主要内容如下：a.房产证的存根；b.房产登记的审批书；c.国有的使用存根；d.权属的证明书；e.协议书；f.房产登记申请表；需要指出的是在房产登记的过程中要在以下几个方面加以注意：a. 工作环节一定要衔接好;b.在产权档案申请的接受、整理上架、以及提供查询变改交易等的利用等方面一定要做到有序进行，籍以实现提供房产服务的目的;c.根据产权产籍专业档案的实际，对档案业务制订技术标准以实现其标准化管理。标准化的产权产籍档案管理工作包括如下内容：①产权产籍资料归档；②产权产籍资料系统分类系统编号；③产权产籍资料保管期限分类；④产权产籍资料严格库房管理制度；⑤改善产权产籍档案的保管设施；⑥做好产权产籍档案的借阅以及其保密工作；⑦数据录入的产权产籍资料以及档案装订的产权产籍资料均须保证其准确性；这些工作的有效开展为未来的档案管理与档案升级奠定基础。

房产档案的管理要从健全制度方面入手，制定严格的档案管理的各项规章制度。同时对所有资料建立数据库，做到“纸质资料”以及“档案”的双重保护，管理的规范化。地产档案的作用主要表现在：a.为国家、集体与个人的所有权益提供依据。随着房地产市场的日趋繁荣。b.为市场活动中的争议以及纠纷提供依据。由于随着房地产业的发展，市场上的利益主体越来越多。c.为房屋的合理评估提供依据有关政府部门在制定房屋交易时，要以房屋档案资料为基本评估依据[3]。拆迁为了适应城市的快速发展，我国于 1991 年颁布了《城市房屋拆迁管理条例》，城镇房屋拆迁步入了化管理的阶段，该条例也在拆迁补偿、承担调节与裁决以及安置标准等方面发挥重要作用。

物业管理

伴随着经济的快速发展，房地产业售后服务社会化成为必然趋势。一个城市的物业管理的现代化水平反映了城市居民的生活水准以及城市现代化水平。物业管理一般包括日常管理与物业的经营以及其衍生的行业服务。伴随着社会经济日新月异的发挥在那，城市现代化进程的加快，城市建设迅速发展起来，对房产管理工作的要求也随之提高，必须要加强政府部门的管理水平，提供高质量服务，促进房地产业的健康发展。

作者：王建军 单位：黑龙江省肇州县房产管理处