社会建设中的房地产价格探讨

来源：中文期刊网位置：农业科学时间：13-05-28 09:06

和谐社会下的中国房地产价格稳定方案

改变和完善制度。一要建立和完善相应的政策。我国现阶段在土地开发利用方面存在土地滥用和浪费以及房地产过热的现象。因此，为了促使房地产行业健康向上发展，必须建立和完善相应的土地政策。二要加强经济适用房监管，采取补贴的形式。现阶段，很多高收入者有隐瞒现有住房水平的情况，对他们来说，取得购买经济适用房的证明相对简单，因此很多经济适用房被高收入者买走，违背了政府的用心。因此需加强经济适用房的监管，例如通过招标、拍卖等方式出售经济适用房的用地。设立专项货币补贴，直接发放给符合申领条件的人口。

房地产市场秩序整顿。对于房地产行业中企业间的利润最大化的潜在约定，必须规制这类约定。一要完善现有规制制度，避免潜在约定的达成。二要严格执法，制定一系列行之有效的惩戒措施，对现有潜在约定进行有效打击。三是为了降低消费者与房地产商之间不对称程度，需加强信息政策的监管力度，并且提高房价信息的透明度，为消费者提供客观准确的购房信息，以保护消费者的合法利益。

加快政府建设。一要转换政府的角色，对政府的职能进行调整，使政府能切实根据市场需求，及时出台有效的措施，并监督措施的实行。二要通过行政惩罚和惩戒等规范政府的行为。对中央给定的宏观调控目标落实不到位的政府部门给予通报批评，并责令其限期整改，对于政府内的贪污腐败现象严惩不贷。三要建立和完善对政府绩效的考评制度。讲环保工作成效、提高居民收入、完善产业结构等纳入政府绩效考评指标体系中，促进政府追求服务质量的提升。

继续采取收紧个人购房贷款政策。由于宽松的购房贷款政策一定程度上助推房价的持续升高，因此，应继续采取收紧个人购房贷款政策。例如，可以结合我国经济的发展水平将90平方米作为一个分类标准，在90平方米上下范围内的房屋制定不同的购房首付标准。

市场需求差异化，加快创新。随着我国经济的发展，不同城市和群体对住房的需求差异比较大。公平竞争的多元化主体助于形成一个健康向上发展的房地产业。因此在市场需求差异化引导下，加快金融创新，使金融市场体系需多层次化以提供一个多元化利益主体公平竞争的平台。

本文作者：张玉琴 作者单位：西山煤电集团东曲矿房产科