国内房价增涨的影响及建议

来源：中文期刊网位置：农业科学时间：13-05-28 09:06

对于者而言，房产却是一种安全系数较高且回报率可观的的固定投资，两者对比必然导致社会对风险较低而收益却稳定的住房投资需求增加，这就造成越来越多的投资者涌入房地产投资这块沃土。另外，人民币升值使中国的房地产市场成为外商投资的福地。笔者认为这是引起我国房地产价格持续上涨的重要因素。房地产企业与的影响房地产企业和银行与房价上涨关系密切。一方面，银行的主要利益点就是借贷资金的利差，需要将现有资金借贷给企业或项目，而房地产行业相比其他行业而言由于可抵押贷款，系数较高，同时收入稳定，银行偏好将资金借贷给房地产行业;另一方面，对于房地产企业来说，房地产行业属于投资资金需求大，投资周期较长的项目，企业的自有资本数量往往不能满足资金需求，需要向社会寻求帮助，而银行贷款利率适中，不失为企业借贷资金的首选渠道。1.房地产企业的影响房地产企业的本质是追求房地产开发利润。受我国居民住房观念及经济影响，房地产市场相比而言是一个利润较高的市场，房地产企业竞相追逐本已稀缺的城市，然后用高价取得的土地进行贷款。甚至有一些企业暗中勾结，通过人为设定空置率、虚构购买人名单、房地产企业相互买房等“自产自销”的方式制造房屋供不应求的虚假现象，结果致使房价上涨与我国居民的购买能力形成一定的偏差。2.银行的影响一方面由于我国市场经济体制和市场与发达国家相比还具有一定的差距，导致商业银行的金融创新性不足，寻找新的利润增长点的能力较弱;另一方面是住房贷款在保证银行信贷的安全性和盈利性等方面具有较强的优势，成为商业银行较优质的贷款业务。但商业银行作为经营性企业，本质是追逐利润，这两方面的因素促使商业银行大力发展住房贷款业务，将相当部分贷款注入房产市场以获取收益，推动了房价的上涨。政府部门的影响对于政府部门而言，现有与政策不能满足城市发展和建设所需要的大笔投资性资金。政府部门必须自我寻找获得城市建设与发展所需资金，较理想的选择就是通过卖地获得资金;另一方面房地产市场能够拉动其他行业的发展，推动整个城市的发展。据相关资料显示:房地产市场拉动了钢铁、水泥、建材等100多个行业发展，对国民经济的贡献率达到了75%。这在客观上会形成政府“以地创收”的财政收入方式和经济发展模式，部分官员及利益集团权力寻租的存在，也助推了房价的上涨。

与此同时，政府应履行好其公共事业职能，落实中央稳定房地产市场的政策，解决低收入家庭住房困难问题;正确引导银行的房贷方向，控制商业银行住房贷款在资产业务中的比例，减少社会上可购买住房的现金流量;改变“以地创收”的财政收入方式;加强对商品住房价格监管，依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价等行为，打击开发商将保障性住房用地变相进行商业开发来获得高额回报、采取小规模分批推盘销售造成房源一售而空的假象等违法行为，从制度上保证房地产市场的健康稳定发展。其次，加快房产税改革，抑制居民及实业集团的投资和投机性需求。据，当前我国城市居民超半数都拥有2套及以上的住房，部分居民将房产作为一种保险的投资工具，对其他居民的刚性需求带来了较大的价格上涨压力。2012年12月28日社科院发布的研究报告中认为，政府住房保障的责任不能仅仅着眼于现在的城市户籍居民，而应该覆盖到在城市居住的所有居民，而且建议应对城镇居民家庭人均超过40平米的部分，无论是什么产权都应该按照评估价格征收税率较高的住房保有环节的房产税，覆盖面应该包括新上市的商品房和现有的存量房。笔者认为这可以作为短期的治标之法，但不适合作为长期手段采用，在市场经济下房产作为一种投资工具应该由市场来决定价格。

作者认为其指代的“资本”就是现代意义上的富裕资金，投资者对住房的投资和投机需求，其本质在于保证资金的保值增值。当前，居民及中小企业进行实业投资困难较大，金融市场投资的工具又不足，这导致房地产市场成为吸引投资的一大热点领域。因此，应加快金融市场的发展与改革，创新金融投资工具，使居民的储蓄有较多的保值增值手段;扶持中小企业的发展，引导企业将资金投入实体经济。正如吴晓波先生在《司马迁的土地观炒高中国房价》一文中所论述的:在房价日渐高涨的背景下，无论是房产税的征收或是加大土地供应量，都不能从根本上解决问题，最有效的解决之道在于以市场化的改革，活跃工商业经济，让工商资本留在工商领域。总之，在当前房价居高不下和可调控手段有限的情况下，政府治标的办法是一方面应从需求上遏制不合理的住房消费，合理引导投资需求，加大力度打击投机行为;另一方面从供给上保证住房建设能基本满足居民的刚性需求。只有从需求和供给两方面同时入手，使商品住房的供求关系更加平稳，才能有效抑制房产价格的上涨速度，为当前的房地产市场降温。但要想保持房地产市场长期稳定健康发展还应结合我国经济发展实际，加快金融体制改革力度，加速金融产品的开发，引导企业将资金投入实体经济，让居民和企业将资金从房地产市场中剥离出来进入工商领域，以实现资产的增值。

作者：漆明春 单位：四川职业技术学院