国内开征房产税的适用性

来源：中文期刊网位置：农业科学时间：13-05-28 09:06

由此可以知道，对除我国外的很多国家的地方收入结构来说，房产税是其地方财政极其重要的组成部分，助于地方政府有长期稳定的财政收入，促使地方的行政改变狭隘的短期观念，而向可持续的长期的行为观转变。由于我国的基数要比各外国的基数要大，我国开征房产税就可以成为地方财政的长期主要源泉。

一改过度依赖卖地的状态，助于实现地方区域的可持续发展战略目标。开征房产税有助于缩小我国贫富过大的差距，稳定社会虽然开征房产税有助于打压过高的房价，但是并不能把打压房价的重任都寄托于开征房产税。这主要是因为造成我国房价过高的主要原因是供给关系，加上对国际经验的参考，开征房产税对打压房价的作用毕竟是有限的。

开征房产税的最主要目的是缩小我国贫富过大的差距和增加地方税收。开征房产税对缩小贫富差距的作用是通过针对适当的、高端的或者拥有多套住房的个人征收房产税来实现。开征房产税能使那些相对富裕的人多缴一定的房产税额，使相对贫困的人少缴或者不缴纳房产税，这样通过税收制度的调节来缩小贫富之间过大的差距，从而调节我国的收入分配制度。

从2000年开始，我国的基尼系数就已经超过了0.4，并且近些年来看，这个系数值在不断的提升，说明我国目前的贫富差距确实过大，为和谐社会带来了一定的安全隐患。但是，就从我国的情况来看，八成以上的居民住房已经私有化，房子俨然成为衡量我国居民贫富程度的一个重要指标。因此开征房产税能让拥有多套房的富人多缴纳税额，从而缩小我国的贫富差距以及维护社会的安定团结。

开征房产税有助于遏制恶性的投机性购房，降低房屋空置率目前我国住房价格畸高，出台的房地产调控措施效果不理想的一个主要原因就是投机性购房的现象过于严重。而投机性购房就是指人们先把房子买下囤积以期房子涨价后再倒卖掉，从中赚取差价来获得更多的经济收益。

正是投机性购房的这个利润循环得以在大量投机者中运转，因而吸引各行各业对房地产行业进行。除了我国的企业和个人的投资外，还吸引了国外大量资金的投入，大量资金汇集推动了我国房价的过快增长。

而开征房产税有助于降低投资者投机的价值。投机性购房者购买住房后必须面对因购买多套住房而必须缴纳的税额，加上我国对房地产行业的大力度调整和决心而使得我国住房价格的起落有很大的不确定性，投机者的投机性购房热情被大大削减。

由以上分析可知，我国开征房产税是极其必要的，既能够增加地方财政收入，促进地方经济发展，还能够缩小我国贫富的过大差距，更能打压投机性购房行为。

作者：周瑞鋆 单位：杨凌示范区综合执法监察支队